Dr. sc. MARINA ERCEGOVIĆ

Izvještaj o novčanim tokovima pruža informacije o novčanim tokovima, prije svega eksternim
korisnicima financijskih izvještaja, poput investitora, kreditora i ostalih. Izvještaj o novčanim tokovima
je jedan od temeljnih financijskih izvještaja koji pokazuje izvore pribavljanja, kao i načine upotrebe
novčanih sredstava. S obzirom na mnogobrojne mogućnosti manipuliranja poslovnim rezultatom, sve
veći naglasak stavlja se na izvještaj o novčanim tokovima prilikom donošenja investicijskih odluka.
Investitori bi, osim same profitabilnosti poduzeća, trebali uzeti u obzir i koliko poduzeće generira novca
iz svoje osnovne djelatnosti odnosno koliki su novčani tokovi iz poslovnih aktivnosti. Ukoliko poduzeće
posluje profitabilno, a ne ostvaruje pozitivne novčane tokove, potrebno je analizirati kvalitetu dobiti
te koji su razlozi negativnih novčanih tokova. Prema tome, prilikom ocjene uspješnosti poslovanja
poduzeća, trebalo bi uzeti u obzir i financijske pokazatelje koji se računaju korištenjem informacija
iz izvještaja o novčanim tokovima. Stoga će se u ovom radu prezentirati pokazatelji kvalitete dobiti,
u čijoj skupini se uobičajeno računaju pokazatelj kvalitete prodaje i kvalitete dobiti. Na temelju
različitih pokazatelja kvalitete dobiti analizirat će se neusklađenosti između novčanih tokova i dobiti
odnosno koliko je ta neusklađenost opravdana ili ne.

Ulaganja u nekretnine su nekretnine poput zemljišta i zgrade, dijela zgrade ili oboje, koje poslovni
subjekt drži s namjerom ostvarivanja prihoda od najma, porasta tržišne vrijednosti ili oboje. S
obzirom na to da je namjena ulaganja u nekretnine različita od namjene nekretnina koje poslovni
subjekt koristi prilikom obavljanja redovitih poslovnih aktivnosti, različit je i računovodstveni tretman
ulaganja u nekretnine u odnosu na nekretnine koje se koriste u redovitim poslovnim aktivnostima.
Te razlike u računovodstvenom tretmanu se očituju u primjeni modela mjerenja. Naime, poslovni
subjekti koji imaju priznata ulaganja u nekretnine u svojim financijskim izvještajima, mogu primijeniti
ili model troška ili model fer vrijednosti prilikom naknadnog mjerenja ulaganja u nekretnine. U ovom
radu autori objašnjavaju računovodstveni i porezni aspekt primjene modela naknadnog mjerenja
ulaganja u nekretnine i reklasifikacije s ulaganja u nekretnine ili na ulaganja u nekretnine.